Как продать квартиру?

Здравствуйте читатели сайта www.worldmagik.ru.

В одной из статей, я писал, как купить квартиру так, чтобы не попасть в руки черных риэлторов. В этой статье поговорим о том, как продать квартиру, какие документы на это нужны. Статья будет очень полезной для тех, кто принял решение продать свою квартиру. Читайте внимательно и обязательно конспектируйте важную для Вас информацию. Дополнительные ответы Вы всегда сможете найти в других источниках.

Сразу же хочу Вас оградить от такой мысли, что квартиру продать сложно и рискованно. На самом деле не все так уж и сложно, однако риски есть. В любой сделке есть риски, особенно тогда, когда вертятся большие деньги. Недвижимость это всегда большие деньги, и к продаже квартиры нужно быть вооруженным с ног до зубов. Итак, приступим.

Как продать квартиру без риэлтора?

Чтобы минимизировать риск и сэкономить свое время, все дело можно поручить специалистам. Но многие люди хотят сэкономить свои деньги, чем время, нервы и усилия, то есть они хотят продать квартиру без риэлтора. Купить квартиру без риэлтора намного сложнее, чем продать квартиру без риэлтора.

Вроде все просто, сначала нужно оценить квартиру, сделать хорошие фотографии, составить грамотное описание и разместить объявление где только можно. Я всегда размещал объявления на сайтах avito.ru и irr.ru. Для более быстрого отклика, объявление лучше размещать платно, чтобы позиции в поиске были выше.

Из одного источника я узнал, что продавать квартиру без риэлтора лучше тогда, когда нужны только деньги на руках, то есть у Вас не должно быть цели купить другую квартиру. А почему? Потому что, если у Вас возникнет желание купить новую квартиру, то Вы заплатите Агентству недвижимости около 6% от суммы покупки. А если бы был обменный вариант, то Вы бы заплатили 4% от суммы покупки, а свою квартирку продали без процентов. Что выгодней на Ваш взгляд?

Поэтому запомните, если Вы хотите продать квартиру без риэлторов, Вашей целью должны быть только деньги, а не обмен квартиры на другую. В случае обмена квартиры, Вы не найдете самостоятельных продавцов, то есть которые продали бы свою недвижимость сами. Их придется искать самостоятельно, подавая объявления в газеты, журналы, интернет. На это нужны деньги, время и терпение. Если Вас это не устраивает, тогда обращайтесь в агентство недвижимости.

После того, как Вы разобрались, как Вы будете продавать квартиру, ее нужно правильно оценить, то есть грамотно поставить цену.

Как оценить стоимость квартиры?

Для этого необходимо изучить список тех квартир, которые схожие с Вашей квартирой. Главные источники это агентства недвижимости и специализированные печатные издания на подобии «Недвижимость и цены», «Из рук в руки». Используйте доску Avito.

Схожесть Вашей квартиры с другими квартирами нужно определять по следующим критериям:

• местоположение и близлежащее окружение;
• тип, конструкция дома;
• класс отделки;
• количество комнат;
• состояние (необходимость ремонта);
• этаж;
• площадь кухни;
• наличие балконов, лоджий.

После выбора нескольких аналогов, цену нужно скорректировать (уменьшить) на величину скидки, так как продавец в большинстве случаев дает скидку во время сделки. Размер этой величины зависит от состояния рынка недвижимости, который меняется во времени и имеет цикличность, когда рост сменяется спадом. В период спада продавцы не торопятся предоставлять скидки, так как хорошо понимают, что цена вскоре вырастет. И напротив, скидка в период спада может быть значительной, так как продавец будет стремиться продать квартиру как можно быстрее, пока цены не стали еще ниже.

Взяв несколько аналогов необходимо посчитать, сколько стоит 1 кв.м. Это сделать очень просто: общую стоимость делите на площадь всей квартиры. Например, квартира первого аналога стоит 6 500 000 рублей, общая площадь квартиры составляет 92 кв.м. Мы 6 500 000 / 92 = 70 652 рублей стоит 1кв.м. Вам нужно взять все Ваши аналоги и сделать такие расчеты. Если один из аналогов отличается от других аналогов ценой в 20%, то его нужно отбросить. Цены либо завышена на 20%, либо занижена на 20%.

Документы на продажу квартиры

У всех продавцов возникает вопрос: «Какие документы нужны для продажи квартиры?». Итак, вот перечень документов:

Первое это документ, подтверждающий Вашу личность – это Ваш гражданский паспорт. Без него никуда.

Оригиналы правоустанавливающих документов. Туда входит свидетельство о госрегистрации права и документов основание (указан наверху свидетельства), и акт прием-передачи квартиры.

Вам потребуется кадастровый паспорт. Если последняя сделка произошла менее пяти лет назад, то можно будет обойтись и без кадастрового паспорта. Но все-таки его лучше заказать заблаговременно, потому что покупатель всего скорее будет покупать квартиру в ипотеку, и кадастровый паспорт понадобится для предоставления в кредитующий банк. Обратитесь в кадастровую палату за изготовлением кадастрового паспорта.

В паспортном столе заказываем выписку из домой книги. Там содержится информация обо всех зарегистрированных в квартире. В день обращения Вы получаете эту выписку, которая действительна 1 месяц.

Договор купли-продажи в 3-х оригинальных экземплярах. Один экземпляр передается покупателю после сделки, второй – продавцу, а третий остается в регистрационной палате.

Квитанция об уплате госпошлины, справка об отсутствии задолженности по квартплате и по налогам. Копия финансово лицевого счета. Ее можно взять в бухгалтерии ЕИРЦ. Эта квитанция действительна один месяц.

Технический паспорт объекта недвижимости. Заказать его можно в БТИ, срок изготовления составляет от десяти дней и является действительным один год.

Согласие супруга на сделку. Необходимо заверить у нотариуса, если продаваемая квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов. Если имеется брачный договор, то согласие супруга не потребуется. Так же оно не потребуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по возмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство). Свидетельство о расторжении брака потребуется в случае если брак был расторгнут.

Все документы на продажу квартиры нужно готовить заранее, чтобы понимать, что нет никаких помех для сделки.

90% комиссионных денег агентство недвижимости взимает за нахождения покупателя или продавца, и 10% за оформление. Поэтому, если Вы нашли покупателя сами, но при этом не знаете, как оформить договор купли-продажи, проверить на собранность пакет документов, провести регистрацию в ФР службе, то за 10% Вы можете воспользоваться услугами агентства недвижимости. Так намного безопасней.

Пожалуй это все советы, которые я хотел Вам дать в статье: «Как продать квартиру?». Если у Вас есть опыт в продажах недвижимости, и Вы заметили, что я что-то не дописал, то ниже в комментариях Вы всегда можете это сделать. Я буду Вам очень благодарен за это. Удачной Вам сделки.

как продать квартиру, документы на продажу квартиры, как продать квартиру без риэлтора